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一字之差,意思千差
  发布时间:2016-02-04 16:55:32 打印 字号: | |
  【案情回放】

王某因有租铺面卖彩票的意愿,与李某口头约定租用李某位于太康东路的铺面使用,年租金为48000元,王某随即向李某支付了3000元,王某遂向李某出具收条一张,载明:今收到王某租房订金叁仟元整。10天后,因王某卖彩票的申请未通过彩票中心审核,租铺面的目的不能实现。王某以向李某支付的3000元“订金”为意向金,应视为“预付款”为由,要求李某返还“订金”,李某则认为3000元实际上是定金,书写收条时写为“订金”,纯属笔误。现在导致租赁合同不能履行,是王某违约在先,不应退还3000元。双方就此发生争议,王某遂诉至法院,要求李某返还该3000元。

【法院评析】

“订金”和“定金”虽然音同,但其有着本质的区别,“定金”在法律上的一种担保方式,目的是保障债权人的债权得以实现,适用定金罚则;而“订金”不具有担保性质,也不适用定金罚则,可视为预付款,当合同不能履行时,可根据双方当事人的过错承担违约责任。本案中,李某认可其在收条上亲自写上收取“订金”二字的事实,李某有一定的知识文化,是具有完全民事行为能力的人,对自己的行为负有完全的义务和责任,在没有其他证据证实的情况下仅以“笔误”而抗辩不退还订金的理由不成立。但本案中导致租房合同无法继续履行,是因王某的过错,故李某在纠纷期间无法取得租金的损失,王某理应赔偿。后该案在法院主持下,双方最终达成调解协议。

【法官提醒】

随着房屋租赁市场的活跃,不少有关房屋租赁纠纷诉至法院。在实践中,为维护交易稳定性,出租房和承租方一般会采取“定金”的方式来约束双方。在实践中人们容易把“订金”和“定金”混淆。“定金”与“订金”,仅一字之差,但承担的法律责任和法律后果完全不同。定金是指当事人约定由一方向另一方给付,作为债权担保的一定数额的货币。合同中出现“定金”一词,一旦一方提出违约要求,过错方需向对方支付双倍定金赔偿,在法律中带有惩戒意思。而“订金”多是口头上的约定,其效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定,订金的性质主要是预付款,法律不支持双倍订金赔付。法官在此提醒大家,在签合同或打收条时,一定要按照双方真实意思表示书写清楚两字,以免造成不必要的麻烦与损失。
责任编辑:cdxjfyroot
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